Dela
INNA publicerar sin första nordiska hyresmarknadsrapport, som jämför hyresbostadsmarknaderna i Finland, Sverige och Danmark fram till och med 2027. Rapporten visar att marknadernas struktur och utsikter skiljer sig tydligt åt mellan länderna, trots att de har en sak gemensamt: bostadsbyggandet har minskat kraftigt i alla tre. Konsekvenserna ser däremot mycket olika ut.
I Finland har uthyrningsgraden för hyreslägenheter som ägs av professionella hyresvärdar stigit kraftigt. I huvudstadsregionen kring Helsingfors hade uthyrningsgraden stigit till cirka 95,3 procent vid utgången av tredje kvartalet 2026 – den högsta nivån sedan början av decenniet. När marknaden var som svagast låg den under 90 procent. Uthyrningsgraden har också utvecklats starkt i de sex största städerna utanför huvudstadsregionen.
2027 väntas bli det femte året i rad då antalet påbörjade bostäder i Finland understiger 20 000, medan det långsiktiga behovet bedöms till cirka 30 000–35 000 bostäder per år. Det minskade utbudet, i kombination med en växande efterfrågan i huvudstadsregionen och i Tammerfors- och Åboregionerna, talar för att hyresmarknaden gradvis återfår balansen.
Internationella investerares intresse för den finska marknaden har ökat och investeringsmarknaden har blivit mer aktiv. Utmärkande för Finland är euron, som tar bort valutarisken för investerare från euroområdet. Hyresmarknaden är dessutom mindre reglerad i Finland än i Sverige och Danmark.
I Sverige är bostadsbristen strukturell och störst i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionerna. Enligt SCB:s senaste mätning (september 2024) var endast cirka 0,3 procent av hyreslägenheterna i de tre storstadsregionerna lediga, jämfört med 1,3 procent i hela landet. Enligt Boverkets byggprognos från september 2026 påbörjas byggandet av strax över 32 000 bostäder i år, varav cirka 30 000 genom nybyggnad, medan Boverket bedömer behovet till cirka 52 300 bostäder per år under perioden 2024–2033. Hyrorna i det befintliga beståndet sätts genom kollektiva förhandlingar, vilket håller dem på en måttlig nivå – enligt SCB steg hyrorna med 3,3 procent i riket mellan 2025 och 2026 – men försvagar samtidigt incitamenten för nyproduktion och fördjupar bostadsbristen. För investerare innebär det mycket låg vakansrisk men begränsat utrymme för hyreshöjningar, samtidigt som bostadsbristen riskerar att bli en flaskhals för den regionala tillväxten.
I Danmark nådde vakansgraden för privata hyreslägenheter rekordlåga 1,9 procent under första kvartalet 2026. Ett tydligt undantag är centrala Köpenhamn, där vakansgraden för lägenheter steg till 4,6 procent under tredje kvartalet 2026. Under det senaste året har ökningen av vakanser främst gällt små lägenheter (20–40 kvm) i centrala Köpenhamn, där vakansgraden har legat på över 8 procent.
Sammantaget har den starka efterfrågan i Danmark, i kombination med ett begränsat utbud, hållit uthyrningsgraden hög och marknadsbalansen gynnsam för hyresvärdarna. Det syns också i hyresutvecklingen: hyrorna i Danmark har de senaste åren stigit stadigt med cirka 2–3 procent per år.
Anton Takkavuori, fastighetsanalytiker som har tagit fram rapporten, lyfter fram de mest intressanta iakttagelserna per land:
”I Finland har uthyrningsgraden för hyreslägenheter äntligen återhämtat sig till nivåerna från början av 2020-talet, och trenden pekar åt rätt håll. I Sverige är bostadsköerna extremt långa – i Stockholmsregionen stod nästan 900 000 personer registrerade i bostadskön vid utgången av 2025. I Danmark har bostadspriserna stigit kraftigt, vilket stärker hyresmarknaden eftersom allt färre har råd att köpa sin egen bostad.”
Rapporten riktar sig till fastighetsinvesterare och är INNAs första nordiska hyresmarknadsrapport.
Om INNA Group
INNA är en nordisk koncern inom fastighetstjänster med verksamhet i Finland, Sverige och Danmark. Koncernen erbjuder fastighetsförvaltning, ekonomisk förvaltning, tekniska tjänster, asset management, uthyrning, rådgivning och hållbarhetstjänster till fastighetsägare, investerare och hyresgäster. INNAs erbjudande byggs lokalt på varje marknad och stärks genom nordiskt samarbete, med ambitionen att vara den ledande nordiska föregångaren inom fastighetstjänster. Koncernen har över 800 medarbetare och en årlig omsättning på cirka 77 miljoner euro. Huvudägare är Adelis Equity Partners. Huvudkontoret ligger i Helsingfors.
